Mieten eines Auftragnehmers bringt alle Arten von Stress und Angst in den Prozess der Umgestaltung Ihres Hauses oder Wohnung. Für die meisten Menschen ist ihr Zuhause ihr wertvollstes und wertvollstes Gut. Es ist äußerst nervenaufreibend, wenn ein Fremder bei Ihnen zu Hause arbeitet. Zum Glück gibt es viele erfahrene und ehrliche Unternehmer zur Verfügung. Sie können sie finden, indem Sie Empfehlungen von sachkundigen Personen anfordern und dann potenzielle Einstellungen interviewen. Stellen Sie sicher, einen detaillierten Vertrag zu unterzeichnen, bevor der Auftragnehmer mit der Arbeit beginnt, und überprüfen Sie regelmäßig die Arbeit, die sie geleistet haben. Wenn Sie sich jemals über etwas aufregen, was Ihr Vertragspartner tut, ist es am besten, das Problem sofort anzusprechen.

Teil eins von vier:
Beziehen von Empfehlungen zu Qualitätsunternehmern

  1. 1 Identifizieren Sie die Art von Auftragnehmer, die Sie benötigen. Es gibt viele Arten von Auftragnehmern, und Sie werden den Auswahlprozess viel einfacher gestalten, wenn Sie im Voraus erkennen, welche Art von Auftragnehmer Sie benötigen. Im Allgemeinen gibt es zwei Arten:[1]
    • Generalunternehmer. Diese Person verwaltet ein ganzes Projekt. Sie beauftragen Subunternehmer und beaufsichtigen sie. Generalunternehmer erhalten auch Baugenehmigungen und helfen bei der Planung von Inspektionen.
    • Spezialunternehmer. Ein Fachbetrieb installiert nur bestimmte Vorrichtungen oder Produkte. Zum Beispiel könnte sich ein Auftragnehmer auf Sanitär-, Heizungs- und Kühlsysteme oder elektrische Leitungen spezialisieren.[2]
  2. 2 Bitten Sie Freunde oder Familie um eine Überweisung. Wenn Sie jemanden kennen, der ein Haus gebaut oder renoviert hat, dann fragen Sie ihn, ob er seinen Auftragnehmer empfehlen würde. Fragen Sie, was ihnen am Auftragnehmer gefallen hat und was nicht.
    • Stellen Sie sicher, dass Sie die vom Auftragnehmer ausgeführten Arbeiten überprüfen. Sie werden mit Ihren eigenen Augen beurteilen wollen, ob sie einen guten Job gemacht haben.
  3. 3 Erhalten Sie Empfehlungen von einem Bauinspektor. Ihr örtlicher Bauinspektor wird die Reputation von Menschen in der Bauindustrie kennen. Sie sollten anrufen und fragen, ob sie jemanden überweisen können.[3] Informieren Sie den Bauinspektor, welche Art von Arbeit Sie in Ihrem Haus erledigen müssen.
  4. 4 Fragen Sie nach Empfehlungen auf dem Holzplatz. Die Leute, die in Ihrem nächsten Holzlager arbeiten, wissen ziemlich viel über lokale Auftragnehmer. Zum Beispiel wissen sie, welche nur hochwertige Materialien verwenden. Sie wissen auch, welche ihre Rechnungen pünktlich bezahlen.[4]
    • Sie könnten sich unbehaglich fühlen, wenn Sie einfach auf einem Holzplatz erscheinen, so dass Sie stattdessen anrufen können. Identifizieren Sie sich und sagen Sie, dass Sie nach einem Auftragnehmer suchen. Fragen Sie, ob sie jemanden kennen.
    • Sag Hallo. Ich bin Michael Jones, und ich bin auf der Suche nach einem Bauunternehmer, um mein Badezimmer umzugestalten. Kennst du zufällig jemanden, der gute Arbeit leistet? Ich habe keine Ahnung, wo ich überhaupt Empfehlungen finden kann. "
  5. 5 Erkundigen Sie sich beim Nationalen Verband der Umgestaltungsindustrie (NARI). Sie finden einen Remodeler auf der Website dieses Vereins.[5] Besuchen Sie http://www.nari.org/consumers/ und geben Sie Ihren Standort ein.
    • NARI-Mitglieder können sich als zertifizierte, master-zertifizierte und grün zertifizierte professionelle Remodeler qualifizieren. Ihre Mitglieder müssen hohe ethische und branchenübliche Standards einhalten.
    • NARI hat Mitglieder in 49 Staaten.[6]
  6. 6 Bleiben Sie wachsam für Betrug. Halten Sie Ihre Augen offen für mögliche Betrüger und vermeiden Sie jeden, der Ihnen Unbehagen bereitet. Es gibt rote Flaggen, die Sie beachten sollten, einschließlich der folgenden:[7]
    • Jemand klopft an deine Tür und fragt, ob du einen Bauunternehmer brauchst.
    • Der Auftragnehmer bietet Ihnen einen Rabatt, wenn Sie mehr Geschäfte für sie machen können.
    • Der Auftragnehmer verfügt über nicht verwendete Materialien aus einer früheren Tätigkeit.
    • Sie fühlen sich unter Druck gesetzt, schnelle Entscheidungen zu treffen.
    • Der Auftragnehmer bittet Sie, alles im Voraus zu bezahlen oder empfiehlt einen Kreditgeber, den der Auftragnehmer kennt.
    • Es gibt keine Geschäftsnummer im Telefonverzeichnis für den Auftragnehmer. Der Auftragnehmer hat auch keine feste Adresse.
    • Der Auftragnehmer bittet Sie, Baugenehmigungen zu erhalten. Dies ist die Aufgabe des Generalunternehmers, und wenn sie es vermeiden, dann signalisiert dies ein Problem.
    • Der Auftragnehmer gewährt eine langfristige oder lebenslange Garantie auf die von ihnen ausgeführten Arbeiten.

Teil zwei von vier:
Forschen von Auftragnehmern

  1. 1 Überprüfen Sie Online-Bewertungen. Sie sollten immer die Online-Reputation eines Unternehmens überprüfen, indem Sie eine allgemeine Google-Suche durchführen. Suchen Sie auch nach Bewertungsseiten und analysieren Sie, ob sich viele Leute darüber beschwert haben, dass sie abgerissen wurden.[8]
    • Sie können sich auch an Ihr örtliches Better Business Bureau oder die Verbraucherschutzbehörde Ihres Bundesstaates wenden, um zu erfahren, ob der Auftragnehmer eine lange Liste von Beschwerden gegen ihn hat.[9]
    • Nehmen Sie anonyme Bewertungen mit einem Körnchen Salz. Anonyme Bewertungen könnten von den Konkurrenten eines Vertragspartners oder von Personen mit einem Groll gepostet werden.
  2. 2 Bestätigen Sie, dass der Auftragnehmer lizenziert ist. Nicht jeder Staat verlangt, dass die Bauunternehmer lizenziert werden, aber Sie sollten sich an Ihre zuständige Bauabteilung wenden.[10] Wenn Ihr Staat verlangt, dass Auftragnehmer lizenziert werden, dann fragen Sie den Auftragnehmer, ob und wann sie lizenziert sind.
    • Überprüfen Sie auch, ob der Auftragnehmer lizenziert ist. Wenn Ihr Staat eine Lizenz benötigt, sollte es eine Website geben, die Sie durchsuchen können. Gehen Sie online und suchen Sie nach "Ihrem Land" und "Lizenz für Bauunternehmer". In Washington können Sie zum Beispiel auf der Website des US-Bundesministeriums für Arbeit und Industrie suchen.[11]
    • Auf der gleichen Website können Sie möglicherweise auch überprüfen, ob der Auftragnehmer gebunden ist und eine Versicherung abgeschlossen hat. Ein legitimer Vertragspartner sollte beides haben.
  3. 3 Stellen Sie in einem Telefoninterview Fragen eines Vertragspartners. Sie sollten keinen Auftragnehmer beauftragen, ohne mit ihnen zu sprechen. Rufen Sie stattdessen alle auf Ihrer Liste an. Stellen Sie mindestens die folgenden Fragen:[12]
    • Wie lange sind sie im Geschäft?
    • Akzeptiert der Auftragnehmer Projekte wie Ihre (Größe, Art, Standort usw.)?
    • Wie viele Projekte haben sie gerade?
    • Wie wählen sie Subunternehmer aus und wie lange haben sie mit ihnen gearbeitet?
    • Kann der Auftragnehmer Ihren Zeitplan bearbeiten? Zum Beispiel möchten Sie vielleicht niemanden in Ihrem Haus vor 9:00 Uhr oder nach 18:00 Uhr. Es ist am besten, diese Informationen im Voraus zu wissen.[13]
    • Können sie Ihnen ein Einzelgebot liefern?[14]
    • Ist dieses Gebot ein Schätzpreis oder ein Festpreis?
    • Welche Arten von Versicherungen tragen sie? Ein Auftragnehmer sollte eine Arbeitnehmerentschädigung, persönliche Haftung und Sachschäden tragen.[15] Können sie Ihnen Versicherungszertifikate vorlegen?
  4. 4 Treffen Sie sich mit drei Auftragnehmern. Beschränken Sie Ihre Liste auf drei Auftragnehmer und planen Sie eine Zeit, um sie persönlich zu treffen.[16] Im Interview können Sie Ihren Umbau erklären. Der Auftragnehmer sollte Ihnen mitteilen können, ob dies machbar ist.
    • Achte darauf, wie sympathisch der Auftragnehmer ist und ob er dir die Dinge einfach erklärt. Sie werden viel vom Auftragnehmer sehen, also möchten Sie jemanden einstellen, mit dem Sie sich wohl fühlen.
  5. 5 Rufreferenzen. Sie sollten einen Auftragnehmer bitten, Ihnen mindestens drei Referenzen zur Verfügung zu stellen. Rufen Sie die Referenzen auf und stellen Sie Fragen. Fragen Sie zum Beispiel Folgendes:[17]
    • Wie lange hat der Auftragnehmer für sie gearbeitet?
    • Wurde das Projekt pünktlich abgeschlossen? Gab es Kostenüberschreitungen?
    • Waren sie mit der Arbeit des Auftragnehmers zufrieden?
    • Haben sich die Arbeiter aufgeräumt oder war die Baustelle ein Durcheinander?
  6. 6 Besuchen Sie laufende Jobs. Eine gute Möglichkeit, einen Auftragnehmer in Aktion zu sehen, ist es, einen Job zu besuchen, der gerade läuft. Fragen Sie die Bauunternehmer, ob Sie vorbeischauen und sich informieren können, wie es läuft.[18]
    • Überprüfen Sie die Ordentlichkeit der Baustelle. Sind Materialien am richtigen Ort oder ist der Ort ein Katastrophengebiet?
    • Überlegen Sie auch, wie rücksichtsvoll der Bauunternehmer für den Hausbesitzer ist.[19] Sie sollten jeden vermeiden, der mit dem Eigentum eines Kunden sorglos ist.
    • Wenn möglich, können Sie Ihr Interview mit einem Besuch auf der Baustelle kombinieren.

Teil drei von vier:
Auswahl des Auftragnehmers

  1. 1 Analysieren Sie die Gebote. Dein Instinkt könnte sein, das niedrigste Gebot zu wählen. Sie sollten jedoch vorsichtig sein. Jemand mit einem sehr niedrigen Gebot könnte versuchen, Ecken zu schneiden oder schäbige Arbeit zu verrichten.[20]
    • Ein Auftragnehmer mit einem niedrigen Gebot könnte auch nicht viel Arbeit haben. Ab 2016 ist das Hausbaugeschäft stark, daher sollte es viel Arbeit für einen kompetenten Bauunternehmer geben.
    • Vermeide es, jemanden zu wählen, den du dir nicht leisten kannst. Schauen Sie sich stattdessen Auftragnehmer an, die angemessene Angebote abgeben, mit denen Sie zufrieden sind.
  2. 2 Überlegen Sie, wie gut Sie kommuniziert haben. Kommunikation ist der Schlüssel zur Beziehung zwischen Auftragnehmer und Kunden. Sie wollen jemanden, der Ihnen Dinge auf eine Weise erklären kann, die Sie verstehen.[21] Vermeiden Sie jemanden, der Sie einschüchtert oder sich unwohl fühlt.
    • Wenn Sie sich bei mehr als einem Auftragnehmer gleichermaßen wohl fühlen, sollten Sie Ihre Entscheidung auf andere Faktoren wie ihre Erfahrung oder ihren Preis stützen.
  3. 3 Besprechen Sie einen Zahlungsplan. Sie sollten vermeiden, für das gesamte Projekt zu bezahlen, bevor es abgeschlossen ist. Darüber hinaus könnte Ihr staatliches Gesetz einschränken, wie viel Sie im Voraus bezahlen können.[22] Besprechen Sie einen Zahlungsplan mit dem Auftragnehmer.
    • Recherchieren Sie Ihr Landesrecht, indem Sie sich an eine lokale Verbraucherschutzbehörde wenden, die Sie im Telefonbuch oder online finden. Unabhängig von Ihrem Landesrecht, versuchen Sie, die Höhe der Anzahlung auf nicht mehr als ein Drittel zu begrenzen.
    • Im Idealfall sollten Sie nicht mit Bargeld bezahlen. Wenn das Projekt klein ist, denken Sie daran, mit einer Kreditkarte oder einem persönlichen Scheck zu bezahlen.[23]
    • Bindung an bestimmte Benchmarks. Zum Beispiel, wenn Sie ein Haus gebaut haben, können Sie einen bestimmten Betrag bezahlen, sobald das Fundament gelegt ist, und eine andere Summe nach dem Dach, etc. Verwendung von Benchmarks ist hilfreich, weil der Auftragnehmer nicht bezahlt wird, wenn Arbeit ist verzögert. Dies gibt Ansporn, fleißig zu arbeiten.
  4. 4 Einen Vertrag unterschreiben. Rufen Sie den Auftragnehmer an, mit dem Sie sich am wohlsten fühlen und beauftragen Sie ihn. Stellen Sie dann sicher, dass Sie einen detaillierten Vertrag haben, bevor die Arbeit beginnt.[24] Der Auftragnehmer könnte den Vertrag verfassen. Wenn nicht, dann können Sie einen Anwalt beauftragen, den Vertrag für Sie zu entwerfen. Wenn Kosten eine Rolle spielen, müssen Sie möglicherweise Ihre eigenen erstellen. Stellen Sie sicher, dass der Vertrag Folgendes enthält:[25]
    • eine detaillierte Beschreibung der Arbeit, einschließlich eines vollständigen Satzes von Zeichnungen mit schriftlichen Spezifikationen
    • die Marke der Materialien, die verwendet oder installiert werden
    • die Start- und Endtermine
    • der Zahlungsplan
    • irgendwelche Garantien
    • Ihre Unterschrift und die Unterschrift des Auftragnehmers

Teil vier von vier:
Erfolgreich mit Ihrem Auftragnehmer arbeiten

  1. 1 Überprüfen Sie die Arbeit. Unterschreibe keinen Vertrag und verschwinde dann. Überprüfen Sie stattdessen die Arbeit des Auftragnehmers, indem Sie anhalten. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer den im Vertrag festgelegten Zeitplan einhält.[26]
    • Es ist auch eine gute Idee, regelmäßige Treffen mit dem Auftragnehmer zu haben, um alle aufgetretenen Probleme zu besprechen. Ein gewissenhafter Auftragnehmer sollte Sie erreichen, aber warten Sie nicht. Rufen Sie sie stattdessen an und bitten Sie um ein Treffen, um einzuchecken.
    • Wenn Sie mit irgendetwas unzufrieden sind, bringen Sie es sofort dem Auftragnehmer zur Kenntnis.
    • Wenn etwas geändert werden muss, schreibe einen Änderungsauftrag auf. Vermeiden Sie ungeschriebene Vereinbarungen.
  2. 2 Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen. Halte alles fest. Wenn Sie keinen Aktenschrank haben, denken Sie darüber nach, einen kleinen zu kaufen. Alternativ erhalten Sie einen riesigen Ordner, in dem Sie Dokumente speichern können. Sie sollten Folgendes beachten:[27]
    • Kopie Ihres unterschriebenen Vertrags
    • alle Korrespondenz zwischen Ihnen und dem Auftragnehmer
    • Nachweis aller Zahlungen, einschließlich Steuerbelege
    • irgendwelche Änderungsaufträge
    • Versicherungszertifikate
  3. 3 Bezahle den Auftragnehmer. Ihr Ruf als Kunde ist genauso wichtig wie der Ruf des Auftragnehmers. Sie möchten sich nicht den Ruf von sich ändernden Auftragnehmern erarbeiten. Zahlen Sie stattdessen gemäß dem Zahlungsplan.
    • Sie sollten jedoch niemals eine abschließende Zahlung leisten, es sei denn, Sie sind mit den ausgeführten Arbeiten zufrieden und können sicher sein, dass Subunternehmer und Lieferanten bezahlt wurden.[28]
    • In einigen Staaten können Lieferanten und Subunternehmer nach Ihnen kommen, indem Sie ein Pfandrecht auf Ihr Haus legen, wenn der Generalunternehmer sie nicht bezahlt hat. Bitten Sie jeden Subunternehmer und Lieferanten vor der endgültigen Zahlung um ein Pfandrecht oder eine Verzichtserklärung.