Kauf von Eigentum kann die größte finanzielle Entscheidung sein, die ein Eigenheimbesitzer oder Geschäftseigentümer je treffen wird. Es ist wichtig, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer genau verstehen, was verkauft wird. Sie können dieses Verständnis durch Lesen einer Landvermessung für die Eigenschaft gewinnen. Um die Umfrage genau zu lesen, müssen Sie wissen, wie Landumfragen erstellt werden. Sie müssen auch wissen, was die Symbole auf der Umfrage darstellen und welche Skalierung verwendet wird.

Teil eins von zwei:
Den Umfrageprozess verstehen

  1. 1 Entscheiden Sie, ob Sie eine Landvermessung benötigen. Eine Landvermessung kann teuer sein. Sie benötigen einen erfahrenen Vermesser, um die Arbeit abzuschließen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich über die Notwendigkeit einer Umfrage im Klaren sind.[1]
    • Eine Landvermessung ist eine Zertifizierung des genauen Standortes eines Grundstücks. Die Umfrage identifiziert die Grenzen des Eigentums.
    • Wenn Sie Immobilien kaufen oder verkaufen, benötigen Sie eine Landvermessung. Die Umfrage identifiziert die genauen Grenzen der Immobilie in der Transaktion. In der Regel wird ein Titelbericht eine vorläufige Plotkarte mit dem Los zeigen, wenn es in einer Unterteilung enthalten ist. Dies zeigt die Grenzen des Loses. Wenn sich die Immobilie nicht in einer Unterabteilung befindet, kann eine Umfrage durchgeführt werden oder nicht und ein Titel-Suchbericht kann dies möglicherweise zeigen, oder Sie können sich mit dem Landkreis in Verbindung setzen, aber nicht jede Umfrage wird aufgezeichnet. Es ist eine gute Idee, eine Umfrage für den Fall, dass der Bericht verloren geht oder beschädigt wird, für zukünftige Zwecke aufzuzeichnen.
    • Eine Umfrage ist auch hilfreich, wenn Sie einen Zaun in der Nähe der Grundstücksgrenze bauen. Wenn Sie in einen Eigentumskonflikt mit einem Nachbarn verwickelt sind, kann eine Umfrage Ihnen helfen, genaue Grundstückszeilen zu identifizieren.
    • Denken Sie daran, dass ein Investor, der eine Eigentumsversicherung für eine Immobilie abgeschlossen hat, nicht geschützt ist, wenn es Grenzstreitigkeiten mit einer Standardrichtlinie gibt. Die einzige Möglichkeit, bei Grundstücksgrenzstreitigkeiten geschützt zu werden, besteht darin, eine erweiterte Titelversicherungspolice zu erwerben und eine Landvermessung zu erhalten. Eine Landvermessung ist erforderlich, um eine erweiterte Deckung zu erhalten, aber es ist nicht erforderlich, eine Standard-Titelversicherung abzuschließen, die nicht gegen Grenzprobleme und Streitigkeiten schützt. Zum Beispiel wurde eine Garage teilweise über die Grundstücksgrenze gebaut. Wäre eine Umfrage abgeschlossen, wäre der Standort der Grundstücksgrenze bekannt gewesen, aber ohne eine Umfrage ist es nicht immer möglich, diese Dinge zu kennen.
  2. 2 Gehen Sie über die Komponenten des Public Land Survey Systems (PLSS). Das PLSS ist ein Gittersystem, das von Landvermessern verwendet wird, um eine genaue Position eines Grundstücks anzugeben. Wenn Sie das Rastersystem verstehen, wissen Sie, wo sich Ihr Land befindet.[2]
    • Das Raster wurde mit zwei Liniensätzen erstellt. Der Hauptmeridian ist eine Reihe von Nord- und Südlinien. Ost- und Westlinien werden als Basislinien bezeichnet. Ihre Immobilie wird aufgrund der Anzahl und Position dieser Linien einen bestimmten Standort haben.
    • Das Gitter ist in Quadrate unterteilt, die 24 Meilen auf jeder Seite sind. Ein Quadrat wird dann in Townships unterteilt. Eine Gemeinde ist 6 Meilen auf jeder Seite.
    • Sobald das Raster in Gemeinden unterteilt ist, kann es weiter in Abschnitte unterteilt werden, die eine Quadratmeile sind. Die Quadratmeilenabschnitte sind in Viertel unterteilt. Bei Bedarf kann das Grid-System Raster verwenden, die kleiner als ein Viertel sind.
  3. 3 Überprüfen Sie den Maßstab Ihrer Karte und die angegebene Legende. Ihre Umfrage zeigt Informationen basierend auf einer Skala an. Die Legende einer Umfrage wird normalerweise auf der rechten Seite der Umfrage oder am unteren Rand des Dokuments angezeigt.[3]
    • Eine Kartenskala verbindet die auf einer Karte aufgelisteten Entfernungen mit ihrer tatsächlichen Größe. In Ihrer Umfrage wird beispielsweise angegeben, dass jeder Zoll der Umfrage 20 Yards entspricht. Sie müssen diese Beziehung verstehen, um die Größe Ihrer Immobilie zu bestätigen.
    • Eine Legende ist eine Auflistung der Symbole auf der Umfrage und was sie bedeuten. Zum Beispiel könnte sich ein kleiner Kreis auf der Vermessung auf eine Schachtabdeckung beziehen.
    • Das Bureau of Land Management verfügt über einen Standardsatz von Symbolen, die bei Umfragen verwendet werden. Ihre Umfrage kann jedoch zusätzliche Symbole oder Symbole enthalten, die anders definiert sind.

Teil zwei von zwei:
Verwenden des öffentlichen Landvermessungssystems

  1. 1 Lesen Sie die Hauptmeridiane und Grundlinien. Eine PLSS-Karte der Vereinigten Staaten zeigt ein Gitter dieser sich überschneidenden Linien. Obwohl es keine genauen Längen- und Breitengrade gibt, basiert das System auf siebenunddreißig Nord-Süd-Linien des Hauptmeridians und ihren senkrechten Ost-West-Grundlinien.[4]
    • Längen- und Breitengrad sind präzise Messungen für die Navigation. Landvermessungen verwenden ein anderes System, um die Lage des Landes zu bestimmen.[5]
    • Die Linien des Hauptmeridians wurden oft willkürlich und nicht in gleichen Intervallen gewählt. Als das System erstellt wurde, war es nicht möglich, alle Entfernungen genau zu koordinieren.
    • Beachten Sie, dass der Abstand zwischen einem Linienpaar anders sein kann als ein anderes. Dies hat Auswirkungen auf den Standort Ihrer Immobilie.[6]
  2. 2 Verwenden Sie Notationen, um die Gemeinde zu finden. Basierend auf dem Ausgangspunkt der Umfrage können Sie anhand der bereitgestellten Notation eine bestimmte Gemeinde finden. Sie müssen die Zahlen und Buchstaben verstehen, die die Position einer Gemeinde angeben.[7]
    • Die Schreibweise sieht folgendermaßen aus: T32N, R18E. Diese Notation bezieht sich auf die 32. Gemeinde (T32) nördlich des Startpunktes und die 18. Reihe (R18) östlich des Startpunktes.
    • Reichweite bedeutet einfach eine vertikale Kolonne von Townships.[8]
    • Um die richtige Gemeinde zu finden, zählen Sie einfach die Reihen und Spalten vom Startpunkt aus.[9]
  3. 3 Finde den Abschnitt. Jede Gemeinde ist in sechsunddreißig gleiche Abschnitte unterteilt, die jeweils eine Quadratmeile oder 640 Acres umfassen. Jeder Abschnitt der Gemeinde ist nummeriert, beginnend in der oberen rechten Ecke von rechts nach links, bevor er in die nächste Reihe fällt und von links nach rechts - dann wieder rechts nach links in die dritte Reihe usw.[10]
    • Das Nummerierungssystem kann verwirrend sein.Um dies zu verstehen, bedenken Sie, dass die am weitesten rechts liegende Spalte von Abschnitten in einer Gemeinde in absteigender Reihenfolge nummeriert wäre: 1, 12, 13, 24, 25 und 36.
    • Suchen Sie den Viertelabschnitt. Zur weiteren Unterteilung von Parzellen ist jeder Quadratmeilenabschnitt in Viertelabschnitte unterteilt.
    • Finden Sie den Viertelviertelabschnitt. Zur weiteren Unterteilung der Räume kann jeder Viertelabschnitt ebenfalls in Viertelviertelabschnitte unterteilt werden.
    • Um zu verstehen, warum Sie diese Details benötigen, nehmen Sie an, dass Sie erwägen, Land in einem anderen Staat zu kaufen. Du kennst die Region nicht. Um sich zu informieren, verwenden Sie zuerst die PLSS-Karte, um den genauen Standort des Landes festzulegen. Sobald Sie den genauen Standort kennen, beschließen Sie, die Eigenschaft zu besichtigen. Sie verwenden dann die Details der Skala und der Legende, um das Land persönlich zu untersuchen.