Wenn Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, können auch die kleinen Dinge einen großen Unterschied machen. Ihr Zuhause ist eine Investition, und wie die meisten Investitionen können Sie den Wert Ihres Hauses mit ein paar cleveren Käufen und etwas Ellenbogenfett steigern. Die Zeit und das Geld zu nehmen, um Hausverbesserungen vorzunehmen und Ihr Haus zu säubern, kann den Wert Ihres Hauses schnell erhöhen und es einfacher machen zu verkaufen.

Methode eins von fünf:
Das Innere verbessern

  1. 1 Tragen Sie einen frischen Anstrich auf. Immer wieder betonen Immobilienmakler, dass ein frischer Anstrich der einfachste Weg ist, den Wert Ihres Hauses zu erhöhen. Das heißt, ein hellpurpurner Raum könnte potentielle Käufer abschrecken. Setzen Sie auf neutrale Farbtöne wie Beige oder gedämpftes Grün mit einfachen weißen Sockelleisten, die eine breite Käuferschicht ansprechen.[1]
    • Wenn Sie ein Budget haben, malen Sie zuerst die am häufigsten verwendeten Räume, wie die Küche, das Wohnzimmer und das Hauptbadezimmer.
    • Vermeiden Sie helle Farben wie Pink oder Gelb und dunkle Farbtöne wie Marineblau oder Schokobraun, da diese für bestimmte Käufer eine polarisierende Wahl darstellen.
  2. 2 Entfernen Sie alle Tapeten und ersetzen Sie sie mit Farbe. Tapete ist eine große Abzweigung für potenzielle Käufer, weil es mühsam ist zu entfernen, wenn sie es nicht mögen. Bleiben Sie bei neutralen Farben, um den maximalen Wert für Ihr Haus zu erhalten.[2]
    • Einige Hintergrundbilder, besonders in kleinen Räumen, können effektiv sein, wenn sie richtig gewählt werden. Bleib ruhig, einfache Muster über große und kräftige Bilder.
  3. 3 Lass es ins Licht. Eine HomeGain-Umfrage aus dem Jahr 2007 ergab, dass Beleuchtung die wichtigste Sache war, die potenzielle Käufer benutzten, um gute Häuser von großen zu trennen.[3] Sie können attraktive Beleuchtung auf verschiedene Arten hinzufügen:
    • Installieren Sie stimmungsverbessernde Dimmerschalter.
    • Setzen Sie ein Oberlicht oder Sonnenröhren (Glaslöcher im Dach, die im Sonnenlicht erlauben), um Licht in natürlich zu bringen.
    • Entfernen Sie große und verstopfte Vorhänge.
    • Ersetzen Sie alte Glühbirnen durch energieeffiziente LEDs für eine saubere, moderne Optik, ohne die Bank zu sprengen.
  4. 4 Investieren Sie in neue Geräte. Ein neuer Ofen, eine Waschmaschine oder ein Kühlschrank sagt einem Käufer, dass das Haus auf dem neuesten Stand ist. Alte Geräte können jedoch signalisieren, dass Ihr Haus kostspielige Reparaturen oder Verbesserungen benötigt, die den Wert senken. Kaufen Sie ein neues Gerät, wenn Sie sich mehrere nicht leisten können. Ein glänzendes High-End-Gerät wie eine Spülmaschine macht den Eindruck, dass alle Ihre Geräte High-End-Geräte sind.
    • Allerdings wird ein neuer Edelstahlofen seltsam aussehen, wenn der Rest der Geräte in der Nähe getragen werden, Retro-Stile.[4]
    • Wenn Sie ein begrenztes Budget haben, suchen Sie nach neuen "Gesichtern" für Ihre Appliances. Oft kann die Frontplatte eines Ofens oder Geschirrspülers entfernt und durch eine neue ersetzt werden, wenn Sie Ihren Hersteller anrufen und um einen Ersatz bitten.[5]
  5. 5 Ersetzen Sie abgenutzte, markierte oder gefärbte Böden. Alte Teppiche, zerkratzte Holzböden und schmutzige Fliesen können dazu führen, dass der Wert Ihres Hauses sinkt, wenn es auf den Markt kommt. Reiße den alten Bodenbelag auf und füge Fliesen, saubere Holzböden oder einen neuen Teppich hinzu. Wenn Sie 1.000 Dollar auf einem neuen Stockwerk ausgeben, erhöht sich Ihr Heimwert um 2.000 Dollar.[6]
    • Beginnen Sie in "hochwertigen" Zimmern wie der Küche oder dem Wohnzimmer, wenn Sie neue Böden wünschen. Dies sind die ersten Räume, die viele Käufer bemerken.
    • Bekomme Fliesen für kleine, häufig schmutzige Böden (Bad / Küche), Hartholz für den Wohn- oder Essbereich, und Teppich oder Holz für Schlafzimmer.[7]
    • Jüngste Trends haben sich vor Teppichböden gescheut, da die meisten Verbraucher jetzt Holzböden bevorzugen.[8]
  6. 6 Achte auf die kleinen Dinge. Selbst die kleinsten, billigsten Fixes können Ihr Zuhause zum Funkeln bringen und für mehr verkaufen. Schalten Sie den Duschvorhang für eine saubere Glasduschtür aus. Je mehr Fragezeichen Sie für potenzielle Käufer eliminieren, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Ihr Haus zum richtigen Preis verkaufen. Einige schnelle Korrekturen umfassen:
    • Neuer Teppich für den Eingangsbereich.
    • Neue Beleuchtungskörper.
    • Neue Armaturen und Griffe.
    • Fliesen in der Küche und im Bad reinigen und neu einarbeiten.[9]
  7. 7 Begehen Sie Ihr Haus mit einem Immobilienmakler. Professionelle Makler kennen Trends in Ihrem Bereich und können mit Ihrem Budget arbeiten, um die beste Rendite für Ihre Investition zu erzielen. Bringen Sie sie mit, um Ihr Haus zu bewerten, und schlagen Sie Wege vor, wie Sie es verbessern können. Vorausplanung hilft Ihnen, das meiste Geld zurückzubekommen, wenn Sie Ihr Haus endlich auf den Markt bringen.

Methode zwei von fünf:
Umgestaltung, um den Wert zu erhöhen

  1. 1 Führen Sie alle notwendigen Wartungs- und Reparaturarbeiten durch. Nichts kann einen potenziellen Käufer wie das Wissen, dass sie $ 2.000 in neue Rohrleitungen versenken müssen, wenn sie einziehen. Wenden Sie sich an die Grundlagen Ihres Hauses, (zugige Fenster, Lecks, rostige Regenrinnen, etc.) oder teure Renovierungen Sie make wird unbemerkt bleiben.[10]
  2. 2 Gib Geld für deine Küche aus, bevor du in ein anderes Zimmer kommst. Die Küche ist der wichtigste Raum im Haus, wenn es um den eigenen Wert geht. Dies ist der Raum, auf den sich die meisten Käufer konzentrieren, und Sie können erwarten, bis zu 85% Ihrer Umbaukosten zu erhalten, wenn das Haus verkauft wird.
    • Ein frischer Anstrich, der Splashmarks verbirgt, kann eine Küche billig aktualisieren.
    • Suchen oder kaufen Sie einen Platz, um Ihre Gerichte und Kochbücher zu verstauen, damit Ihre Küche sauber und geräumig aussieht
  3. 3 Installieren Sie passende Schränke und Arbeitsplatten. Dies ist ein sehr hochwertiger Fix, insbesondere wenn es mit aktualisierten Appliances durchgeführt wird. Beginnen Sie in der Küche, bevor Sie das Badezimmer oder die Schlafzimmer aktualisieren. Neue Schränke können einen Raum zum Besseren verändern und den Eindruck erwecken, als hätte der ganze Raum ein neues Gesicht bekommen. Für eine billigere Reparatur, mieten Sie eine Oberflächenbehandlung Unternehmen, um Ihre alten Schränke zu reinigen und beflecken, so dass sie aussehen, als ob sie nur aus dem Baumarkt kommen.[11]
    • Marmor oder Granit sind teuer, aber neigen dazu, länger zu dauern, schön mit dem Alter zu bleiben.
  4. 4 Klopfen Sie Wände aus oder entfernen Sie große Befestigungen, um Ihr Haus offener zu machen. Die Anzahl der Quadratmeter in Ihrem Haus ist ein wichtiger Indikator für den Wert Ihres Hauses.Aber Sie können die Illusion von mehr Raum schaffen, indem Sie auch Unordnung beseitigen. Hausbesitzer mögen große, weit offene Grundrisse, weil sie sich vorstellen können, wie ihre eigenen Sachen das Haus füllen werden, wenn sie einziehen.[12]
    • Unwesentliche Mauern niederschlagen.
    • Entferne die Insel in der Mitte der Küche, um das Haus zu öffnen.
    • Installieren Sie schwingende Türen, um den Luftstrom zwischen Räumen wie Küche und Esszimmer zu ermöglichen.
  5. 5 Wissen Sie, dass nur isolierte geschlossene Räume Ihre Quadratmeterzahl erhöhen. Das Hinzufügen einer "screen-in" -Vorhalle ist ein teures Unterfangen, aber es kann auf lange Sicht Ihrem Haus nicht wirklich helfen, da es nicht als Teil Ihrer Quadratmeterzahl gezählt werden kann.[13] Die Fertigstellung des Kellers kann jedoch Früchte tragen, wenn es Zeit für den Wiederverkauf ist.
    • Wenn Sie das Geld haben, ziehen Sie in Betracht, zusätzliche Räume zu Ihrem Haus hinzuzufügen. Größere Häuser, ohne Fehler, verkaufen für mehr Geld. Hinzufügungen sind jedoch teuer in der Konstruktion und können mehrere Monate dauern.
    • Im Allgemeinen führt die Verbesserung Ihres derzeitigen Hauses zu einer höheren Rendite Ihrer Investition als das Hinzufügen neuer Abschnitte.[14]

Methode drei von fünf:
Das Äußere verbessern

  1. 1 Installieren Sie energieeffiziente Fenster. Moderne Fenster lassen Ihr Haus schön aussehen und bieten Isolierung, um Heiz- und Kühlkosten zu sparen. Neue Doppel-Fenster sind teuer zu kaufen ($ 75 - $ 100), aber sie sparen Geld auf lange Sicht und wird den Wert des Hauses deutlich erhöhen, indem es energieeffizienter.
  2. 2 Malen Sie Ihre Haustür neu. Die Eingangstür ist das erste, was potenzielle Käufer sehen, und eine Tür neu zu streichen ist eine billige Möglichkeit, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Konzentriere dich auf deinen Eingangsbereich, um Käufer zu faszinieren, bevor sie überhaupt ins Haus gehen.[15]
  3. 3 Betrachten Sie Sonnenkollektoren. Grüne Technologie ist in, und energieeffiziente Häuser haben einen großen Vorsprung auf dem Markt. Sonnenkollektoren lassen Ihr Haus modern und modern aussehen und signalisieren potenziellen Käufern, dass sie nach dem Kauf des Hauses Geld sparen.
    • Sonnenkollektoren können zu Steuererleichterungen für Hausbesitzer führen, die den Wert Ihres Hauses schnell erhöhen werden.
    • Auf der anderen Seite könnten Sonnenkollektoren ein großes Anliegen für den Käufer sein. Wenn Sie hohe Leasingraten an Dritte zahlen, wenn die Panels kaputt gehen, wer repariert sie dann? Außerdem werden die billigen importierten Paneele für 20 Jahre geleast, aber manchmal dauern sie nur fünf bis acht Jahre.
  4. 4 Aktualisieren Sie Ihre Abstellgleis. Neue Vinylseitenwände sind eine der besten Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu erhöhen, und Sie können in der Regel alle Kosten während eines Verkaufs zurückerstatten. Neue Verkleidungen geben Ihrem Haus normalerweise nicht nur ein neues Gesicht, sondern helfen auch bei den Kosten für Isolierung und Heizung.
    • Gehobene Abstellgleis, wie Faser-Zement-Boards aus PVC-Holz, können Sie tatsächlich Geld für einen Verkauf machen, oft 3-5% Gewinn.[16]
  5. 5 Erwägen Sie, das Mauerwerk zu verbessern. Im Laufe der Jahre wird Kalkmörtel, der in Ziegelhäusern verwendet wird, aufgrund der Reaktion mit Salz in der Luft zerfallen und sich verschlechtern. Schließlich werden Risse auftreten und die Ziegelwände werden locker.
    • Der Vorgang des Fixierens des alten Mörtels und des Wiederherstellens der Ziegelwände in ihren ursprünglichen Zustand wird als Reponieren bezeichnet. Dabei wird der alte Mörtel entfernt und durch neuen Mörtel ersetzt.
    • Richtig gemacht, Ziegelstein zeigt die Integrität eines Hauses für mindestens 40 Jahre.
    • Brick Repointing verbessert die visuelle Attraktivität des Hauses und erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass mehr Menschen das Objekt mögen, was wiederum einen Preiswettbewerb hervorruft. Ein optisch ansprechendes Haus zu verkaufen wird den Preis mit 2-5% grob erhöhen.


Methode vier von fünf:
Landschaftsbau

  1. 1 Fügen Sie Sträucher oder Blumen an den Rändern Ihres Hauses hinzu. Beginne in der Nähe der Eingangstür und füge kleine Pflanzen an den Rändern deines Hauses hinzu, um es offen und einladend zu machen. Das kostet nur ein paar hundert Dollar, aber ein attraktiver Rasen bringt mehr Käufer und steigert den Wert Ihres Hauses, bevor jemand durch die Haustür tritt.
    • Schneiden oder ersetzen Sie überwuchertes Gebüsch, wenn es bereits gepflanzt ist.
    • Verwenden Sie helle, bunte Blumen wie Hibiskus, Brown-Eyed Susans, Azaleen oder Zinnias.[17]
  2. 2 Säubere den Weg zur Haustür. Sie möchten, dass jemand, der ins Haus geht, sich auf dem Weg wie ein König fühlt. Einige einfache Ideen, um Ihren Gehweg zum roten Teppich der Hausverkäufe zu machen, sind:
    • Pflanzen Sie Blumen entlang des Gehwegs.
    • Installieren Sie kleine Lampen entlang des Betons. Sie können selbst betriebene Solarleuchten in den meisten Baumärkten kaufen, die draußen aufgestellt werden.[18]
  3. 3 Installieren Sie ein neues Postfach.[19] Die Box am Ende Ihrer Einfahrt könnte ein nachträglicher Einfall während des Umbaus sein, aber es kann das erste sein, was jemand sieht. Wenn es baufällig, verrostet oder herunterfällt, werden die Menschen dasselbe von Ihrem Haus annehmen. Sie können Ihr neues Postfach einfach selbst kaufen und installieren und es für ein paar Dollar funkeln lassen.
    • Fleck den Holzpfosten, damit er nicht verrotten kann.
    • Pflanze kleine Blumen, wie Ringelblumen, um die Basis des Briefkastens.
  4. 4 Arbeite auf einem gesunden Rasen. Dies kann in einigen Klimazonen schwierig sein, aber gesundes Gras ist grün, ohne Unkraut und bedeckt den gesamten Rasen. Verwenden Sie "Weed & Feeds", die speziell formulierte Produkte sind, die Gras düngen und Unkraut töten, um kleine Unkrautflecken loszuwerden und Ihr Gras mindestens 1-2 pro Woche zu gießen.[20]
    • Wenn Ihr Rasen große kahle Stellen hat, sollten Sie Ihren Rasen professionell besäen lassen oder Rasen (bereits gewachsenes Gras) installieren, damit Ihr Rasen platzt.
  5. 5 Halten Sie Ihre Landschaftsgestaltung einfach. Vermeiden Sie es, über Bord zu gehen, z. B. ein Fußballfeld oder einen riesigen, üppigen Garten, der den Käufern signalisiert, dass Ihr Haus "wartungsintensiv" ist. Wichtiger als ein schillernder Garten oder ein Brunnen ist ein sauberer, einladender Rasen.
    • Schneiden Sie Ihr Gras regelmäßig ab, damit es sauber und sauber aussieht.
    • Ziehe die Blumenbeete in jedes Unkraut.
    • Verwenden Sie einen Unkrautjäger, um hohes Gras neben dem Haus, der Einfahrt und den Gehwegen abzuschneiden.

Methode fünf von fünf:
Vorbereiten, Ihr Haus zu verkaufen

  1. 1 Bringe das Haus erst auf den Markt, wenn du bereit bist. Die ersten zwei Wochen auf dem Markt ist, wenn ein Haus Begeisterung und Interesse erzeugt. Wenn Sie immer noch das Dach reparieren oder die Wände streichen, wenn die ersten Käufer auftauchen, verlieren Sie Ihre beste Chance, das Haus zu verkaufen. Warten Sie, bis Ihr Haus auf dem Markt ist, bis es sauber und aktualisiert ist.
  2. 2 Reinige dein Haus, bis es funkelt. Dies ist der einfachste Weg, um die Chance zu erhöhen, dass Ihr Haus für den Betrag verkauft wird, den Sie verdienen. Die Sauberkeit eines Hauses ist die erste Sache, die ein potenzieller Käufer bemerken wird, und es ist egal, wie groß Ihre Arbeitsplatten aussehen, wenn sie in Krümeln bedeckt sind. Wenn Sie wenig Zeit haben, mieten Sie einen Reinigungsservice am Tag bevor Sie das Haus zeigen, um sicherzustellen, dass alles prickelnd ist.
    • Staub die Oberflächen.
    • Reinigen Sie die Böden und entfernen Sie Flecken.
    • Wischen Sie den Kühlschrank, den Ofen und die Arbeitsplatten in der Küche ab.
    • Saubere Toiletten, Duschen und Bäder.
    • Leeren Sie Ihren Schrank teilweise - alle Käufer lieben zu sehen, wie viel Speicherplatz sie haben könnten.[21]
  3. 3 Denken Sie daran, auch das Äußere des Hauses zu reinigen. Sie sollten die gleiche Sorgfalt walten lassen, um das Äußere Ihres Hauses wie das Innere zu reinigen. Halten Sie Ihr Gras sauber und reinigen Sie die Gärten und Blumenbeete regelmäßig, um einen guten Eindruck zu machen, wenn Käufer die Auffahrt betreten.
    • Nimm dir die Zeit, um die Außenseiten der Fenster zu wischen.
    • Wenn die Seiten Ihres Hauses schmutzig sind, mieten Sie einen Hochdruckreiniger, um den Schmutz vom Abstellgleis wegzublasen.
  4. 4 Entfernen Sie Spuren von Haustieren. Haustiere, Spielzeug für Haustiere, Katzenklo und Haare geben einem Haus die Illusion von Schmutzigkeit, was den Wert Ihres Hauses erheblich senken kann. Säubern Sie das Durcheinander Ihres Haustieres und setzen Sie alle Haustiervorräte außer Sicht, während Sie Ihr Haus zeigen, um den besten Eindruck zu machen.[22]
  5. 5 Machen Sie keine großen Renovierungen vor dem Verkauf. Leider wird das Hinzufügen eines neuen Schlafzimmers und eines neuen Bades auf der Rückseite Ihres Hauses den Wert nicht erhöhen, um das, was Sie ausgegeben haben, zurückzuzahlen. Konzentrieren Sie sich stattdessen auf kleine Renovierungen, die mehr Geld zurückgeben können, als Sie ausgegeben haben, wenn es Zeit zum Verkauf ist. Große Renovierungen kosten oft mehr Geld als sie zum Wert des Hauses beitragen.[23]
  6. 6 Entfernen Sie persönliche Gegenstände. Tonnen von Familienfotos, Nippes und persönlichen Gegenständen sind eine große Abzweigung für potenzielle Käufer. Während Sie möchten, dass sich Ihr Haus gemütlich anfühlt, wollen Sie nicht, dass es so persönlich erscheint, dass der nächste Eigentümer sich darin nicht leben sehen kann. Verstecken Sie keine Spielsachen, Bücher, Computer oder Andenken, wenn Leute Ihr Haus sehen und begrenzen Sie die Anzahl der Familienfotos, die im Haus verstreut sind, wenn an jeder Wand ein Bild von Ihnen ist.