Möchten Sie den Wert Ihres Hauses erhöhen, während Sie innerhalb Ihres Budgets bleiben? Vollständige Umbauten, sogar für einen Raum, können viele Tausende von Dollar kosten, und während die Kosten es wert sind, wenn Sie planen, bleiben, erhöhen die meisten Umbau-Projekte den Wert Ihres Hauses um höchstens 80 oder 90 Cent für jeden Dollar Sie investieren. Wenn Sie Ihr Haus sofort verkaufen möchten, oder wenn Sie ein Haus für Profit kaufen und verkaufen, möchten Sie Ihre Verbesserungen einfach und billig halten.

Methode eins von zwei:
Reinigen und entwirren Sie Ihr Zuhause

  1. 1 Mach eine Grundreinigung. Nichts wird Ihnen eine bessere Rendite auf Ihre Investition als ein kleines Ellenbogenfett geben. Ein saubereres Haus wird attraktiver für Ihren Immobilienmakler, wenn er Ihnen hilft, einen Preis festzulegen, sowie für den Gutachter, den die Bank aussendet, wenn Sie ein Angebot haben. Hier sind ein paar Ideen:
  2. 2 Befreien Sie sich von Unordnung. Machen Sie Ihr Haus geräumiger, indem Sie Schrott oder unnötige Gegenstände beseitigen. Beseitigen Sie abgenutzte Möbel, verwesende Nippes und Papierstapel - oder, wenn Sie sich nicht von irgendetwas trennen können, werfen Sie Ihre Sachen in eine Lagereinheit, bis das Haus verkauft ist. Denken Sie daran, dass es besser ist, ein etwas unfruchtbares Haus zu zeigen als eines, das randvoll ist mit Unordnung.
  3. 3 Mach eine tiefe Reinigung. Sobald Sie mehr Platz für die Arbeit haben, nehmen Sie eine gründliche Hausreinigung vor. Sie sollten nicht nur übliche Arbeiten wie Wischen oder Staubwischen erledigen, sondern sich auf selten gereinigte Bereiche wie Sockelleisten, Mörtel und Heizungsschlitze konzentrieren. Steam reinigen Sie Ihre Teppiche, und waschen Sie Wände und Fenster. Wische die Jalousien ab und entferne alle zerbrochenen Bildschirme. Waschen Sie alle Außenwände Ihres Hauses sowie die Bürgersteige und Zufahrtswege unter Druck. Wenn Sie nicht die Zeit haben, ein solches Projekt durchzuführen, sollten Sie einen professionellen Reinigungsservice beauftragen. Viele von ihnen spezialisieren sich auf Wohnimmobilien zum Pachten oder zum Verkauf.
  4. 4 Beseitigen Sie Gerüche. Ein gängiges Sprichwort unter Immobilienmaklern lautet: "Wenn du es riechen kannst, kannst du es nicht verkaufen." Manchmal können Menschen nicht erkennen, wie ihr Haus riecht, weil ihre Nasen so daran gewöhnt sind. Wenn Sie denken, dass Ihr Haus fabelhaft riecht, lassen Sie einen vertrauenswürdigen Freund bestätigen oder leugnen, sobald sie durch die Tür gehen. Wenn Sie Haustiere halten, Shampoo gründlich Teppiche und Möbel, und waschen Sie alle Bettwäsche - Sie verkaufen nicht die Bettwäsche oder die Möbel, aber sie sind in der Lage zu riechen das Haus gleich. Wenn Sie rauchen, tun Sie alles, was Sie für Haustiere neben dem Waschen (und möglicherweise übermalen) der Wände und Decke so gut wie Sie können.
    • Wenn Sie wissen, dass Ihr Immobilienmakler das Haus zeigt, versuchen Sie, es gut riechen zu lassen, indem Sie vorher etwas Leckeres backen (das Sie auf die Theke für Ihre Gäste stellen können) oder eine Kerze anzünden. Wenn Sie keine Kerzen oder Zeit zum Backen haben, gießen Sie ein paar Tropfen Vanille auf ein leeres Backblech und legen Sie es bei 200-250F in den Ofen. Es wird Ihr Haus wie warme Kekse riechen lassen.

Methode zwei von zwei:
Einfache Do-it-yourself-Projekte

  1. 1 Den Hof fichten. Müll und Gartenabfälle loswerden. Halten Sie Ihren Rasen in gutem Zustand und mähen Sie ihn. Schneiden Sie die Hecken ab, entfernen Sie Unkraut und mulchen Sie die Blumenbeete. Wenn Sie nicht viel zu arbeiten haben, pflanzen Sie Blumen oder kaufen Sie kleine Sträucher. Alles andere ist eine Verschwendung von Geld.
  2. 2 Fügen Sie eine frische Schicht der Innenfarbe hinzu. Malen Sie Ihre Wände können sofort Ihr Haus aufhellen und es gut gepflegt aussehen lassen. Flicken Sie zuerst alle Löcher, egal wie klein sie sind. Um eine seidig glatte Oberfläche zu erhalten, tragen Sie eine Grundierung auf. Nachdem die Grundierung getrocknet ist, schleifen Sie sie leicht mit einem feinen Schleifpapier (Körnung 220). Tragen Sie die erste Schicht Latexfarbe auf und schleifen Sie diese Schicht dann auch leicht. Wischen Sie die Wände nach jedem Schleifvorgang mit einem feuchten Tuch ab. Dann tragen Sie die letzte Schicht Latexfarbe auf.
    • Favor weiße Decken und cremefarben oder beige Wände mit weißen Sockelleisten. Diese Farben werfen nicht nur mehr Licht in den Raum und lassen sie größer erscheinen, sie sind auch für potenzielle Käufer leicht vorstellbar.
    • Wählen Sie ein passendes Finish. Semi-Gloss Farbe wird Ihre Wände heller erscheinen lassen. Wenn Ihre Wände Unvollkommenheiten haben, wie Dellen in der Trockenmauer oder Risse im Putz, verwenden Sie Eierschalenfarbe, um diese Unvollkommenheiten zu verbergen. Es ist ein Low-Gloss-Finish, das leicht gewaschen werden kann.
    • Verbessere die Innenwände auf Level 5, um deinen Räumen ein "luxuriöses" Aussehen zu verleihen. Verwenden Sie einfach Schleifpapier mit Körnung 60, um die Oberfläche der Wände leicht zu bearbeiten. Fügen Sie zwei Anstriche der gemeinsamen Behandlung (USG total oder Allzweckarbeiten groß) nacheinander hinzu. Auf der zweiten Schicht mit Schleifpapier Körnung 220 leicht schleifen. Dadurch erhältst du eine Stufe 5 über jeder strukturierten Wand.
  3. 3 Legen Sie frische Vorhänge und Jalousien auf. Jalousien und Vorhänge sind relativ preiswert. Im Laufe der Zeit verblasst die Sonne die Farben Ihrer Jalousien und Vorhänge, so dass neue einen besseren Eindruck machen als alte.
  4. 4 Installieren Sie moderne Lichtschalter und Auslassabdeckungen. Einige moderne Switches können einfach installiert werden, indem die Drähte verwendet werden, die bereits zu den alten Switches laufen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Stromversorgung zum Zimmer oder zum gesamten Haus ausschalten, bevor Sie arbeiten. Neue Steckdosenabdeckungen sehen gut aus und vermitteln den Eindruck, dass die elektrische Verkabelung im Haus neuer ist als es wirklich ist. Dimmerschalter sind besonders wünschenswert.
    • Achtung: Es kann illegal sein, die Steckdosen mit dem Dreizinken-Typ zu ersetzen, während die Verkabelung für zwei Zinken (nicht geerdet) ist. Dies könnte zu Problemen führen, wenn sich der Hausinspektor des Käufers entscheidet.
  5. 5 Bis die Wattzahl. In den Hauptbereichen des Hauses, wie dem Wohn- oder Esszimmer, tauschen Sie Ihre Glühbirnen gegen solche mit etwas höherer Wattzahl aus. Stellen Sie sicher, dass Sie die maximale Spezifikation für Lampen und andere Leuchten nicht überschreiten.(Sie könnten Kompaktleuchtstofflampen verwenden, um den Raum heller zu machen, ohne neue Leuchten zu bekommen, und sie sparen Strom, was bedeutet, dass sie Geld sparen.)
  6. 6 Überprüfen Sie die Quadratmeterzahl. Manchmal werden die Quadratmeterzahlen Ihres Hauses höher sein als das, was Ihr Bezirksassessor aufgezeichnet hat. Weil Häuser für Hunderte von Dollar pro Quadratfuß verkaufen, wird sogar eine kleine Erhöhung Ihnen erlauben, Ihr Haus für mehr Geld aufzulisten. Wenn Sie ein Maßband und ein Millimeterpapier haben, können Sie die Quadratmeterzahl Ihres Hauses selbst überprüfen. Messen Sie das ganze Haus und beachten Sie alle Widerlager und einschließlich der Veranda und Garage. Verwenden Sie ein Quadrat Millimeterpapier pro Fuß. Teilen Sie dann den Umfang in kleinere Rechtecke und Dreiecke auf. Ein Erkerfenster könnte beispielsweise wie ein Rechteck mit zwei spitzen Dreiecken auf jeder Seite aussehen. Messen Sie die Fläche jedes Stücks und addieren Sie es, um die Quadratmeterzahl Ihres Hauses zu erhalten. Sie können auch einen Wohngutachter beauftragen, um die Quadratmeterzahl zu bewerten - der Service könnte sich amortisieren, wenn er vorher falsch gemessen wurde.
  7. 7 Fügen Sie Holzverkleidung und Gesimse für eine billige und einfache Do-it-yourself-Idee, die Tonnen von "Wow" -Faktor zum Aussehen Ihres Hauses hinzufügen können. Einfache Deckenverkleidung und Sesselgeländer sind die einfachsten und typischsten Upgrades in neueren Häusern. Um eine noch kühnere Aussage zu machen, streichen Sie die Wände eine neutrale, flache Farbe und malen Sie die Trimmung hochglänzend weiß.