So erhalten Sie Schätzungen für Heimverbesserungen

Da viele Hauseigentümer keinen Hintergrund in der Konstruktion haben, kann es schwierig sein, zu wissen, worauf man achten sollte, wenn man sich die Schätzung eines Bauunternehmers ansieht. Viele Hausbesitzer bedauern den Tag, an dem sie einen Vertrag mit einer minderwertigen Baufirma unterzeichnet haben. Jeder Job ist anders, aber es gibt einige gemeinsame Grundregeln für die Bewertung einer Schätzung für ein Heimwerkerprojekt, und mit ein wenig Sorgfalt und Vorausplanung können Sie sicherstellen, dass Sie nicht in einer Geschäftsbeziehung enden, die Sie bereuen werden.

Erster Teil von Drei:
Schätzungen einholen

1. 1 Stellen Sie genügend Zeit zur Verfügung, um mehrere Schätzungen zu erhalten. Es ist einfach genug für jemanden zu sagen, dass Sie mehrere Schätzungen für ein Heimwerkerprojekt erhalten sollten, aber viele Leute wissen nicht, wie lange es dauern kann, bis ein Bauunternehmer zu einer Baustelle kommt, um einen Kostenvoranschlag zu erstellen.^[1]
   • Es ist eine gute Faustregel, mindestens dreissig Tage vor dem geplanten Vertragsabschluss damit zu beginnen, Schätzungen einzuholen. Viele Unternehmer sind kleine Betriebe mit nur wenigen Mitarbeitern. Darüber hinaus decken Baufirmen oft ein großes geografisches Gebiet ab, da es schwierig ist, vorherzusagen, wann und wo ein potenzieller Arbeitsplatz herkommt. Sie sind vielbeschäftigte Leute, die viel fahren, also kann es ein oder zwei Wochen dauern, bis sie zu Ihnen kommen.
   • Nach dem ersten Besuch wird es wahrscheinlich noch eine Woche dauern, um einen Kostenvoranschlag zu erhalten.
2. 2 Machen Sie eine eigene Vorkalkulation. Das Internetzeitalter hat es nahezu jedem ermöglicht, sich mit wenigen Stunden und der Bereitschaft, selbst zu forschen, selbst eine Vorabschätzung vorzunehmen.^[2]
   • Es gibt viele Websites zur Kostenschätzung, einschließlich Homewyze, Home Advisor und This Old House. Einige, wie Homewyze, sind detaillierter als andere.
   • Abhängig vom Detailgrad Ihres Online-Kalkulators müssen Sie möglicherweise Quadratmetergröße messen und einige vorläufige Entscheidungen zu Materialien wie Holz, Vinyl oder Laminat treffen, um eine genaue Schätzung zu erhalten.
3. 3 Fragen Sie nach den Namen einiger seriöser Unternehmer. Da die meisten Menschen nicht über das nötige Fachwissen verfügen, um die Arbeit eines Auftragnehmers auf einen Blick zu bewerten, verlassen sie sich auf Mundpropaganda und Kundenrezensionen, um Auftragnehmer zu finden, mit denen sie arbeiten können. Es ist nichts falsch an dieser Strategie, aber es ist nicht perfekt. Sie sollten einige Punkte beachten:^[3]
4. 4 Bewerten Sie die Referenzen der Auftragnehmer. Beginnen Sie mit Online-Bewertungen. Viele Online-Review-Aggregatoren sind weniger unparteiisch, als sie vielleicht erscheinen. Angie's List ist eine der besten Review-Aggregatoren, und alle Bewertungen auf Angie's List sind legitim. Aber selbst Angie's List erlaubt es hochbewerteten Bauunternehmern zu zahlen, dass ihre Namen in den Suchergebnissen an erster Stelle stehen. ^[4]
   • Das gleiche Problem taucht bei Mundpropaganda auf. Angenommen, Sie möchten eine Steinmauer in Ihrem Vorgarten errichten. Ihre Schwester hatte vor einem Jahr eine Steinmauer gebaut, und es sieht gut aus, und sie empfiehlt den Steinmetz sehr. Das Problem ist, Strukturen sind mehr als nur Aussehen - sie müssen auch solide gebaut werden. Woher weiß deine Schwester, dass sie nicht für eine schöne Mauer bezahlt hat, die in drei Jahren umfallen wird?
   • Die Erfahrung des Auftragnehmers ist wahrscheinlich der beste Weg, einige dieser Ängste zu lindern. Wenn sie seit drei Jahrzehnten in Ihrer Gegend arbeiten, werden sie empfohlen, und sie haben gute Online-Bewertungen, dann sind sie wahrscheinlich einen Blick wert.
   • Erkundigen Sie sich online beim Better Business Bureau (BBB), um ihre Punktzahl, frühere Beschwerden und Kundenkommentare zu sehen.
   • Obwohl die meisten Leute es nicht tun, ist es keine schlechte Idee, eine persönliche Hintergrundprüfung an Ihrem Auftragnehmer durchzuführen. Wenn Ihr Auftragnehmer Menschen zuvor betrogen hat, besteht eine gute Chance, dass er in einem anderen Staat war - weil sie nicht in einem Staat lizenziert werden, in dem sie betrogen haben. Eine gründliche Überprüfung des Hintergrunds kann helfen, eine beunruhigende kriminelle Geschichte aufzuspüren.
5. 5 Erstellen Sie eine Liste mit Artikeln, die in der Schätzung berücksichtigt werden müssen. Wenn Sie nur einen Gegenstand reparieren oder ersetzen lassen, ist dies nicht so wichtig. Aber wenn Sie viel Arbeit erledigen, machen Sie eine Liste von allem, was Sie sich wünschen könnten.^[5]
   • Zum Beispiel, wenn Sie nur Ihre Fenster ersetzt haben, brauchen Sie wahrscheinlich keine Liste, um das zu verfolgen. Wenn Sie Ihr gesamtes Haus umgestaltet haben, machen Sie eine Liste.
6. 6 Treffen Sie den Auftragnehmer auf der Baustelle. Unterschätzen Sie niemals, was Sie von einem persönlichen Treffen lernen können. Es gibt alle Arten von Details, die Sie nicht über das Telefon oder online finden können.
   • Wenn Sie mit dem Auftragnehmer auf der Baustelle gehen, können Sie sich auch an Artikel erinnern, die Sie möglicherweise nicht auf Ihrer Liste stehen haben.
7. 7 Schedule Schätzungen von mindestens drei Auftragnehmern. Wenn Sie Zeit haben, planen Sie mehr. Aber Sie müssen mindestens drei Schätzungen erhalten, denn ohne drei werden Sie nie in der Lage sein zu sagen, ob eine Schätzung ein Ausreißer ist.^[6]
   • Selbst über den Preis eines Kostenvoranschlags hinaus ist es wichtig, drei zu bekommen, weil ein Vertragspartner sich irren könnte. Ob Sie etwas reparieren, ersetzen, umgestalten oder von Grund auf neu bauen, es besteht eine gute Chance, dass die Schätzung von mindestens einem Auftragnehmer zu hoch, zu niedrig oder für das Falsche insgesamt ist. Wenn ein Vertragspartner Ihnen sagt, dass Sie Ihren Warmwasserbereiter ersetzen müssen, und ein anderer sagt, dass sie es reparieren können, woher wissen Sie, wer recht hat? Die dritte Schätzung könnte den Trick machen.

Zweiter Teil von Drei:
Analysieren der Schätzungen, die Sie erhalten

1. 1 Beachten Sie, wie lange es dauert, um die Schätzung zu erhalten. Wenn ein Job nicht massiv ist, sollte es nicht länger als ein paar Wochen dauern, um einen Kostenvoranschlag zu erhalten. Was wahrscheinlich relevanter ist als die Zeit, die benötigt wird, um die Schätzung zu erhalten, ist der Unterschied zwischen der Zeit, die sie sagten, und der tatsächlichen Dauer.
   • Verwenden Sie Ihr bestes Urteil, wenn Sie diesen Faktor abwägen.Wenn Sie drei Wochen brauchen, um Ihnen zu sagen, wie viel Geld Sie dafür aufwenden müssen, Ihre Müllabfuhr zu ersetzen, wollen Sie sie wahrscheinlich vermeiden. Wenn Sie eine große Arbeit haben und der Auftragnehmer den Grund für eine Verzögerung erklären kann und die Initiative ergreifen wird, um Ihnen zu sagen, dass es zu spät ist, dann ist es wahrscheinlich nicht reflektierend auf ihre Sorgfalt.
2. 2 Achten Sie auf den Detaillierungsgrad der Schätzung. Die Schätzung ist von Natur aus ungenau, aber das bedeutet nicht, dass sie ungenau sein muss. Eine vage Schätzung sollte Ihnen sofort als unzuverlässig erscheinen. Je größer der Job, desto detaillierter sollte die Schätzung sein. Ein kleiner Job kann weniger detailliert sein, da weniger Variablen berücksichtigt werden müssen.^[7]
   • Alle Auftragnehmer sollten unter den gleichen Bedingungen den gleichen Auftrag bieten. Andernfalls wird es schwierig sein, Angebote richtig zu bewerten und zu vergleichen.
   • Zum Beispiel, wenn Sie einen Deckenventilator installieren, ist das ein kleiner Job. Sie wählen den Ventilator aus, der für die Materialkosten verantwortlich ist, also ist die einzige Variable Arbeit.
   • Wenn Ihr gesamtes Haus renoviert wird und der Bauunternehmer Ihnen sagt, dass die Küche $ 7.000 kosten wird, lassen Sie das als Warnzeichen dienen. Es sei denn, Sie haben bereits die Geräte, die Arbeitsplatten, Armaturen, Fußböden und mehr herausgesucht, es gibt einfach keine Weise zu wissen, wieviel es kostet. Das Beste, was ein seriöser Unternehmer tun wird, ist die Bandbreite: "Küchen dieser Größe kosten normalerweise zwischen 5.000 und 10.000 Dollar."
3. 3 Identifizieren Sie die gewünschten Materialien. Versteckte Kosten können dazu führen, dass eine Schätzung groß erscheint, wenn es sich um etwas anderes handelt. Eine Möglichkeit, Kosten zu maskieren, besteht darin, eine Schätzung unter Verwendung der Materialien oder Geräte mit der niedrigsten Qualität zu erstellen. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer die Materialien oder Geräte verwendet, die Sie verwenden möchten, und nicht nur, was am billigsten ist.
4. 4 Fügen Sie andere Bedingungen hinzu. Denken Sie daran, andere Bedingungen oder andere Anforderungen anzugeben, die sich auf den Job auswirken. Sie können beispielsweise verlangen, dass Auftragnehmer bestimmte Stunden arbeiten, einen bestimmten Zugriff auf die Website haben oder die Wartung der Site erfordern. Geben Sie im Gespräch mit den Auftragnehmern besondere Einzelheiten an, damit sie Ihnen einen umfassenden Kostenvoranschlag geben können. Beispiele für diese Bedingungen könnten sein:
   • Entsorgung und Reinigung. Die meisten großen Projekte verursachen viel Müll, Müllcontainer müssen gemietet werden und gefährliche Materialien (wie Asbest) müssen von Spezialisten entsorgt werden.^[8]
   • Genehmigungen und Inspektionen. Jedes Heimwerkerprojekt von irgendeiner Konsequenz wird irgendeine Art von Erlaubnis erfordern. Wer ist für die Erlangung der Genehmigungen verantwortlich und wer bezahlt die Inspektoren?^[9]
   • Landschaftsbau. Große Projekte können einer Wohnlandschaft einiges an Schaden zufügen. Wer ist dafür verantwortlich, dass der Hof in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt wird?
   • Garantien. Stellen Sie sicher, dass Ihr Auftragnehmer für seine Arbeit haftet. Wenn sie extra berechnen, mach die Mathematik. Ist die Länge der Garantie die Kosten wert?
5. 5 Vergleichen Sie die Schätzungen. Vergleichen Sie die Schätzungen, die Sie von den Auftragnehmern erhalten haben, und die von Ihnen erstellte vorläufige Schätzung. Gibt es einen, der wesentlich höher oder niedriger ist als die anderen? Wenn ja, gibt es einen guten Grund, warum?^[10]
   • Viele Leute werden sagen, die hohe und niedrige Schätzung sofort zu eliminieren, aber das ist einfach kein guter Rat. Wenn Sie nur drei Schätzungen erhalten, und einer von ihnen ist viel höher als die anderen, wollen Sie nicht wissen, warum? Der High-Contractor hätte vielleicht ein Problem entdeckt, das die anderen beiden verpasst hatten. Das gleiche Prinzip gilt für eine sehr niedrige Schätzung. Dieser Auftragnehmer hat möglicherweise einen billigeren Weg gefunden, um die Arbeit zu erledigen, als die anderen beiden, die genauso gut sind.
   • Wenn Sie sich in einem solchen Dilemma befinden, ist die beste Möglichkeit, eine weitere Schätzung von einem vierten Auftragnehmer zu erhalten.
   • Fragen Sie nach einer Erklärung, wenn die Kosten erheblich variieren. Sieht ein Auftragnehmer ein Problem, das ein anderer verpasst hat, oder will er den Job mehr und ist bereit, einen geringeren Gewinn zu erzielen?

Teil drei von drei:
Eine Schätzung auswählen

1. 1 Informieren Sie die Vertragspartner über die Schätzungen der anderen. Es ist bei weitem nicht sicher, dass dies die Einschätzung eines jeden ändern wird, aber Sie können vielleicht ein besseres Angebot bekommen, wenn Sie den Bauunternehmern mitteilen, was Ihre anderen Angebote sind.
   • Informiere sie über die anderen Angebote respektvoll. Beschuldige niemanden, dass er versucht hat, dich zu betrügen oder auszunutzen, weil das meistens nicht der Fall ist. Nicht jeder Auftragnehmer zahlt den gleichen Preis für Material oder Arbeit. Außerdem basiert ein Großteil der Variation darauf, was ein Bauunternehmer seinen Crews zu tun glaubt und wie sie es tun müssen.
2. 2 Bestätigen Sie die Details. Bevor Sie sich an einen bestimmten Auftragnehmer binden, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was in der Schätzung enthalten ist. Alle Bedingungen, die in den Anforderungen und Bedingungen des Jobs enthalten sind, sollten enthalten sein. Sie sollten auch nach einer Erklärung und einem Prozess für Kostenüberschreitungen oder Änderungsaufträge fragen. Einige Bauunternehmer bieten niedrig an, um Arbeit zu bekommen und dann ihre Gewinne bei Änderungsaufträgen zu machen.
3. 3 Setze dich für die beste Option ein. Wählen Sie den Auftragnehmer, der Ihren Anforderungen entspricht, seriös ist und einen fairen Prozess für Kostenüberschreitungen bietet. Wenn es mehrere Vertragspartner gibt, wählen Sie das niedrigste Angebot.
4. 4 Übersetzen Sie die Schätzung in einen Vertrag. Lassen Sie den von Ihnen gewählten Auftragnehmer einen auf dem Kostenvoranschlag basierenden Vertrag erstellen. Der Vertrag sollte Details wie den Zeitplan, Zahlungen und Genehmigungen enthalten. Lassen Sie einen Anwalt den Vertrag prüfen, um sicherzustellen, dass Sie für alle Fälle versichert sind. Insbesondere sollte der Auftragnehmer eine angemessene Haftpflichtversicherung haben, um Sie vor Klagen von Mitarbeitern oder Umstehenden zu schützen, die während der Ausführung ihrer Arbeit verletzt werden.